Negócios encontrados
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Registros com valor declarado acima de R$ 1 mil
Preparando o radar imobiliário
Processando os registros e calculando medianas comparáveis.
Não foi possível carregar os dados.
Abra a página por um servidor local ou verifique se dados.csv está na mesma pasta.
Leitura do período filtrado
O mercado em movimento
Volume, valores centrais e preço declarado por metro quadrado. Medianas reduzem o efeito de negócios atípicos.
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Valor declarado mediano
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Ponto central dos negócios no recorte
R$/m² declarado mediano
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Somente área válida e transmissão integral
Área mediana
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Área construída ou territorial, conforme o tipo
Comparáveis válidos—
Bairros no recorte—
Participação financiada—
Prédios recorrentes—
Ritmo e valor por m²
Negócios por mês e mediana mensal do valor declarado por m².
Bairros com maior volume
Os endereços mais movimentados do recorte atual.
Principais operações
Participação dos tipos de transmissão mais frequentes.
Predial e territorial
Volume e valor mediano por tipo de imóvel.
Comparação territorial
Retrato dos bairros
Compare volume, valor declarado, área e R$/m². Clique no nome para aplicar o bairro como filtro global.
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| Faixa típica R$/m² |
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Recorrência por endereço
Prédios que giram
Endereços prediais com recorrência mínima configurável nos filtros avançados. Clique em um prédio para abrir sua ficha e ver transações recentes.
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| Endereço | Bairro | Negócios | R$/m² mediano | Faixa típica R$/m² | Valor mediano | Matrículas | Último negócio |
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Distribuição espacial aproximada
Mapa do mercado
As bolhas representam bairros, não imóveis individuais. O tamanho mostra o volume de negócios e a cor acompanha o indicador selecionado.
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Base navegável
Explorador de transações
Consulta dos registros individuais. Os valores declarado e fiscalizado são mostrados separadamente, sem inferir avaliação individual.
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| Imóvel | Classificação | Operação | Data | Declarado | Fiscalizado | Área | Declarado/m² | Fração | Matrícula |
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Monte a sua leitura
Análise personalizada
Escolha como agrupar os negócios, qual indicador calcular e o formato do gráfico. O resultado respeita todos os filtros da pesquisa.
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Resultado da análise
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| Grupo | Negócios | Indicador | Valor mediano | R$/m² mediano | Área mediana |
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Metodologia e limites
Como lemos os dados
O painel separa o que é observável do que exigiria novas fontes ou tratamento adicional.
Cobertura disponível
A base reúne registros de ITBI com endereço, bairro, operação, valores, data, matrícula, tipo do imóvel e áreas.
—registros brutos
—bairros
—endereços prediais
—garagens isoladas
Critério dos comparáveis
- Valor declarado superior a R$ 1 mil.
- Área superior a 10 m².
- Transmissão integral da fração predial ou territorial.
- Garagens isoladas excluídas por padrão; unidades completas com box ou vaga são preservadas.
- A separação usa primeiro TIPO = BOX / VAGA e, de forma conservadora, complementos iniciados por box, vaga, garagem, estacionamento ou EST com até 65 m².
- R$/m² calculado com a área pertinente ao tipo do imóvel.
O que a base permite observar
- Volume de negócios por período, bairro e endereço.
- Medianas de valor, área e R$/m² declarado.
- Endereços com recorrência de transmissões.
- Composição por operação e tipo de imóvel.
O que não deve ser inferido
- Valor de mercado exato de uma unidade.
- Liquidez futura ou tendência de valorização garantida.
- Nome, idade, padrão construtivo ou bloco do condomínio.
- Localização exata do imóvel: o mapa usa um ponto aproximado por bairro, pois a base não traz latitude e longitude.
- Venda concretizada/paga, pois a base não traz esse status.